Информация Росреестра: В договоре необходимо указывать все ограничения в использовании земельного участка!

Опубликовано 11.04.2024 16:32

При оформлении земельного участка будущий собственник вместе с земельным участком может получить «сюрприз» в виде имеющихся ограничений.

Приобретая земельный участок с определенными намерениями в его использовании, потенциальному правообладателю нелишним будет узнать существующие на дату приобретения земельного участка ограничения в его использовании.

Одним из необходимых условий, установленных законом, является указание в договоре купли-продажи информации об обременениях (ограничениях) земельного участка. Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка полностью или частично в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (зона подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожная полоса автомобильных дорог, охранная зона газопровода охранная зона линии электропередач и т.д.).

К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капительный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Узнать, не попадает ли земельный участок в ЗОУИТ можно, заказав расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в любом офисе МФЦ, филиалах Роскадастра или через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru.

Также с помощью общедоступного электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» можно самостоятельно узнать, входит ли земельный участок в границу какой-либо ЗОУИТ.

Обращаем ваше внимание! Ограничения в использования земельного участка сохраняются и после его продажи, поэтому информацию о расположении земельного участка в границах ЗОУИТ в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Настоятельно рекомендуем приобретателю земельного участка заблаговременно поинтересоваться наличием (отсутствием) указанных ограничений в использовании земельного участка в ЕГРН.